솔리드 행정사의 이야기

국토교통부와 건축공간연구원이 주도하는 신속 인허가 지원센터가 시범 운영 한 달 만에 가시적인 성과를 거두었습니다. 인허가 지연으로 중단 위기에 처했던 주택 사업들을 재개시키며 총 2700세대의 주택 공급을 정상화한 것입니다. 이번 조치는 인허가 과정에서 발생하는 법령 해석의 혼선과 지자체 및 사업자 간의 이견을 중앙정부가 직접 조정하여 주택 공급의 병목 현상을 해결했다는 점에서 큰 의미가 있습니다.

신속 인허가 지원센터의 역할과 도입 배경

신속 인허가 지원센터는 주택공급 확대 방안의 후속 조치로 설립되었습니다. 인허가가 지연되면 사업비가 증가하고 이는 결국 분양가 상승으로 이어져 국민의 주거 안정을 해치는 원인이 됩니다. 지원센터는 이러한 문제를 해결하기 위해 법령 해석 지원과 기부채납 협의 조정 등 적극적인 중재 역할을 수행합니다.

주요 해결 사례 분석

지원센터는 최근 경기 의정부시와 의왕시의 주택 사업 현장에서 발생한 고질적인 갈등을 해결했습니다.

1. 법령 해석 차이 해소 (경기 의정부)

• 상황: 방화구획 적용 범위를 두고 지자체와 사업자 간의 해석이 6개월간 대립하며 매달 수억 원의 금융 비용이 발생하고 있었습니다.

• 해결: 지원센터가 도면을 직접 검토하고 사업자의 해석이 타당하다는 유권해석을 제시하여 인허가를 즉시 재개시켰습니다.

• 성과: 재설계 방지와 금융 비용 절감 등 약 15억 원의 사업비를 아낄 수 있었습니다.

2. 기부채납 분쟁 중재 (경기 의왕)

• 상황: 재개발 현장에서 기부채납 면적 축소에 따른 부족분 납부 문제를 두고 지자체와 사업자가 팽팽히 맞서 사업이 중단될 위기였습니다.

• 해결: 관련 법령과 유사 사례를 분석하여 기부채납 산정 기준 시점을 명확히 해석하고, 부족분(약 13억 원)을 직접 산정해 양측의 합의를 이끌어냈습니다.

• 성과: 불필요한 분쟁을 종식하고 주택 건설 공정이 예정대로 진행되어 제때 준공이 가능해졌습니다.

향후 운영 계획 및 기대 효과

국토교통부는 이번 시범 운영 성과를 바탕으로 지원센터의 지속적이고 안정적인 운영을 위한 법적 근거를 마련 중입니다. 현재 부동산개발사업관리법 개정안이 발의된 상태이며, 입법이 완료되는 대로 지원센터를 정식 출범할 예정입니다.

이번 사례는 중앙정부와 지방정부, 민간이 협력하여 인허가 과정의 예측 가능성을 높인 모범 사례로 평가받습니다. 불필요한 행정 지연을 줄이는 것은 단순히 사업자의 부담을 더는 것을 넘어 국민에게 양질의 주택을 적기에 공급하는 핵심 열쇠가 될 것입니다.

전문가의 행정 조력이 필요한 이유: 솔리드행정사

정부의 신속 인허가 지원센터와 같은 제도가 마련되고 있지만, 개별 사업 현장에서 발생하는 복잡한 법령 해석과 지자체와의 협의는 여전히 높은 전문성을 요구합니다. 특히 기부채납 산정이나 건축법 유권해석 등은 초기 대응에 따라 수십억 원의 사업비 향방이 결정되기도 합니다.

솔리드행정사는 국세청 16년 실무 경력의 행정 전문성과 AI PM으로서의 데이터 분석 역량을 결합하여, 인허가 지연으로 고통받는 사업 시행자들에게 명확한 법리적 근거와 전략을 제시합니다. 행정청의 부당한 지연이나 모호한 법령 적용에 대해 논리적으로 대응하여 귀중한 사업 시간과 비용을 지켜드리는 든든한 파트너가 되어 드리겠습니다.

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